Riqualificare l’azienda con l’approccio misto: acquisto-noleggio

noleggioL’IMPRESA CIENTE HA DECISO DI EFFICIENTARE LA CLIMATIZZAZIONE DELLA PROPRIA STRUTTURA CON UN APPROCCIO MISTO:
ACQUISTO – NOLEGGIO

 

– IL CASO

E’ il caso di un’impresa edile nostra cliente che si trova nella necessità/volontà di efficientare la propria struttura dal punto di vista della climatizzazione (riscaldamento e raffrescamento), costituita da 600mq di capannone non riscaldato e da 140mq di uffici.

Dopo avere ricevuto alcune proposte d’intervento, ha deciso di servirsi del nostro metodo di lavoro, che prevede, prima di ogni proposta/offerta esecutiva, una consulenza tecnico-finanziaria, corredata di diagnosi energetica certificata.

 

– CONSULENZA, DIAGNOSI E SOLUZIONI D’INVESTIMENTO

diagnosiLa Relazione di Consulenza sulla Riqualificazione Energetica di Build Energy si compone di due principali sezioni:

  1. la Diagnosi Energetica, da cui sono state tratte le informazioni energetiche e le soluzioni tecniche di intervento (n.5 combinazioni di soluzioni)
  2. ed una sezione economico-finanziaria, che ha permesso all’impresa di selezionare tra ben 7 soluzioni/piani d’investimento.

Nella sezione economico finanziaria vengono riportati, non solo il confronto in termini di redditività e tempo di ammortamento tra le diverse soluzioni, ma anche diversi approcci/soluzioni per affrontare l’investimento.

Da qui, il risultato che ha portato da 5 soluzioni tecnico-realizzative a ben 7 business plan differenti.
Questo dovuto alla circostanza secondo cui 2 tra le 5 soluzioni tecnico-realizzative potevano essere convenientemente affrontate sia tramite acquisto diretto (con finanziamento bancario o meno) che con un approccio misto: acquisto-noleggio.

Le 5 soluzioni tecnico-realizzative:

  1. Installazione di pompa di calore idronica e sostituzione dei terminali per la distribuzione della climatizzazione
  2. Soluzione 1. abbinata all’installazione di un impianto fotovoltaico della potenza di 14kW
  3. Installazione di pompa di calore tipo vrv
  4. Soluzione 2. abbinata all’installazione di un impianto fotovoltaico della potenza di 11kW
  5. Installazione di pompa di calore tipo vrv, sostituzione infissi, installazione impianto fotovoltaico da 11kW

La scelta tecnologica finale è caduta sulla soluzione n.4.

Tra queste, la soluzione n.2. e la soluzione n.4. potevano essere affrontate convenientemente anche con l’approccio misto: acquisto-noleggio.

Questo in quanto, potendosi applicare la detrazione fiscale (Risparmio Energetico, 65%) solamente per una parte dell’investimento (il generatore termico, pompa di calore), la restante parte dell’investimento (l’impianto fotovoltaico) poteva essere effettuata indifferentemente con acquisto diretto o noleggio, senza nessun impatto sotto l’aspetto dell’incentivazione.

Da qui, la scelta di optare per un approccio misto: acquisto-noleggio, ottenendo diversi vantaggi sostanziali.

 

– I VANTAGGI DELLA SCELTA MISTA ACQUISTO-NOLEGGIO

noleggioDimezzamento esposizione/immobilizzazione
Con questa soluzione, l’immobilizzazione di capitali (o in altri casi l’esposizione bancaria del cliente) è stata, di fatto, dimezzata, migliorando ovviamente la situazione patrimoniale e/o creditizia del cliente.

Defiscalizzazione canone
Il pagamento di un canone di noleggio può essere completamente imputato a costo nel conto economico, comportando un livello di defiscalizzazione annua ben superiore alla sola aliquota di ammortamento cespite (caso dell’acquisto), migliorando così il flusso di cassa dell’operazione; vantaggio fortemente apprezzato dal committente.

Benefici economici
L’operazione così finanziariamente strutturata ha permesso di perseguire diverse tipologie di benefici economici:

  • Risparmi energia
  • Incassi energia fotovoltaica (Scambio sul Posto)
  • Defiscalizzazione da Detrazione Fiscale (Risparmio Energetico 65%) riferita alla pompa di calore

permettendo l’ottenimento di un rendimento finanziario, inteso come rapporto tra: Flusso di Cassa attivo annuo / Investimento di Capitale Proprio, ad un tasso in doppia cifra!
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contributi

Cristiano Venturi
c.venturi.buildenergygroup@gmail.com
Build Energy
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